Pourquoi acheter un immeuble pour son entreprise ?

Si vous êtes propriétaire d’une entreprise et que vous en avez assez de payer des loyers, ou que vous êtes sur le point d’avoir une prolongation de bail. Vous avez donc peut-être envisagé d’acheter un immeuble pour votre entreprise.

Acheter un bien immobilier avec votre entreprise peut être intéressant pour plusieurs raisons, en plus des taux d’intérêt bas :

Votre entreprise dispose d’un excédent de trésorerie (liquidité). Vous souhaitez investir ce surplus dans l’immobilier pour récupérer les bénéfices des locations et/ou ventes ultérieures.
En raison de sa croissance, votre entreprise a besoin de plus d’espace. Un bâtiment supplémentaire serait utile.
Vous souhaitez bénéficier d’un avantage fiscal, par exemple en faisant un don via une société patrimoniale.

Quels sont les avantages d’acheter un immeuble pour une petite entreprise ?

Pour un investissement immobilier Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous devriez envisager d’acheter ou de louer un bâtiment pour votre entreprise.

L’achat d’un immeuble génère des capitaux propres, à chaque paiement effectué lors de l’achat d’un immeuble pour une entreprise, est un investissement dans l’avenir du propriétaire et donc des revenus complémentaires. Les propriétaires d’entreprise peuvent tirer parti des actifs accumulés pour la croissance future de leur logement neuf ou de nouvelles options au moment de la retraite.
Habituellement, vous devriez acheter un bien immobilier par l’intermédiaire d’une société, car l’argent se trouve également dans la société. Ou parce qu’il peut générer des liquidités pour rembourser la banque.
Généralement, les dépenses (frais) sont déductibles.

En achetant un local professionnel, l’entrepreneur peut également le rénover et le modifier à sa guise. De plus, la plus-value créée grâce aux travaux réalisés profite directement au donneur d’ordre.

Sur le plan fiscal, l’achat d’un local commercial permet de déduire une grande partie des charges engagées et des avantages fiscaux (amortissement du bâtiment, intérêts, assurances, entretien et réparations). L’achat d’un local commercial est une décision intelligente, car il augmente la valeur globale de l’entreprise ou celle de l’entrepreneur puisqu’il achète en son nom propre, contrairement au loyer, le montant payé sert simplement à déterminer le droit d’usage temporaire.

Enfin, l’achat direct de locaux commerciaux par l’entreprise permet à l’entreprise de conserver des revenus après la vente de l’entreprise grâce au loyer qui sera perçu, lorsque l’acquéreur n’exerce qu’une activité commerciale.

Quel budget faut-il prévoir pour l’achat d’un immeuble pour son entreprise ?

A noter que la fourchette de prix pour ce type d’investissement est très large. Par exemple, si vous souhaitez acheter des bureaux dans le centre de Paris, vous devez facturer plus d’un million d’euros, car les prix y sont parmi les plus élevés de France. En revanche, l’admission est plus agréable dans une métropole régionale comme Toulouse ou Bordeaux.

En effet, vous pouvez trouver un ensemble immobilier pour 400 000 euros. De ce fait, n’importe qui peut investir dans ce secteur même avec un revenu modeste, et c’est ce qui simplifie la structuration d’un portefeuille immobilier tertiaire par rapport à l’immobilier résidentiel.

De plus, plusieurs facteurs doivent être pris en compte afin de faire une bonne estimation d’un local professionnel. Voici quelques exemples :

Aménagement de façade (investir dans des travaux, travaux de rénovation.)
La localisation de votre bien (quartier, Grandes villes, boulevard, rue, proximité des commodités, etc.).
Activités du Preneur.
Localisation et attractivité de la ville, du département ou du département.
L’étendue de la cession ou du bail (bailleur) (tout commerce, bureau, exploitation minière, etc.).
En bref, l’essentiel est de comprendre le marché immobilier local avant de vous lancer pour savoir si c’est avantageux ou pas, faute de quoi vous aurez beaucoup de difficultés à estimer le montant du loyer.

Quelles sont Les aides financières pour l’acquisition d’un local ?

Contacter une agence immobilière pour Investir dans l’immobilier d’entreprise nécessite plus ou moins de capital, mais bénéficie également de taux d’intérêt plus bas. En France, plusieurs types de prêts sont proposés à ceux qui souhaitent investir dans ce secteur. Parmi les plus connus, citons :

Prêt à la Création d’Entreprise (PCE) : il s’agit d’un prêt spécifiquement destiné à toutes les entreprises de moins de 3 ans. Les montants varient de 2000 à 7000 euros et sont remboursés sur une période de 5 ans.
Les subventions : ce sont des aides publiques accordées sous certaines conditions : engagement à rester actif pendant une durée déterminée, contribution personnelle de 25 %, etc.
Le crédit bancaire : est un prêt à taux fixe ou à taux révisable pour financer des besoins matériels ou immatériels (fonds de commerce).
Location de biens immobiliers : est un emprunt accordé pour la location à long terme avec une option d’achat. A noter que ce bail ne concerne que les projets d’un montant supérieur à 150 000 euros.
Le crédit solidaire ou « prêt d’honneur » : est un prêt émis par des organismes d’initiative locale ou des réseaux professionnels.

Les spécificités de l’immobilier d’entreprise

Tous les avantages de l’investissement dans l’immobilier d’entreprise ne doivent pas masquer certaines spécificités qui doivent être prises en compte. Le rendement (rentabilité) et donc le succès d’un investissement en immobilier d’entreprise dépendra en grande partie de la santé financière du professionnel à qui les locaux seront loués.

Pour un commerce, l’emplacement sera un critère fondamental qui pourra faire grimper le coût d’acquisition du bien immobilier, pouvant réduire ainsi de façon mécanique sa rentabilité.

Il est important de s’informer, n’hésitez pas à appeler et à prendre en compte les conseils de professionnels avant d’investir. La rédaction du bail implique de connaître un certain nombre de points réglementaires pour une bonne répartition des différentes charges, il peut être donc très judicieux de s’en remettre à l’expertise d’un notaire ou d’un bon avocat.

Tous les travaux et les frais d’entretien à faire peuvent également être importants, notamment en raison de toutes les normes à respecter surtout quand il s’agit d’un bâtiment accueillant un public.

La rentabilité supérieure, au marché du logement, de l’immobilier d’entreprise permet de compenser l’écart de prix, à condition bien sur de bien se renseigner en amont.

Les avantages d’une SCI

SCI est aussi un gage de sécurité, notamment en matière de transmission. Par exemple, un associé peut très facilement sortir d’une SCI, simplement en revendant ses parts. C’est aussi un bon outil de transmission de patrimoine. Les partenaires ont également la liberté de fixer les termes et conditions concernant la prise de décision.

Ainsi, les réglementations créées peuvent aider à prendre des décisions jusqu’aux partenaires et ainsi éviter les goulots d’étranglement dans la gestion des actifs. Enfin, la création d’une SCI présente un avantage non-négligeable en termes de plus-values et de cession. Lors de l’achat d’un bien foncier individuel, vous pouvez bénéficier d’une retenue réduite en cas de revente.

Ceci est calculé à partir du moment où le bâtiment entre dans le site patrimonial. Peu également bénéficier de cette remise en cas d’achats chez SCI. Cependant, celui-ci est alors calculé à partir de la date d’enregistrement ou d’achat des titres.

Des rendements supérieurs à l’immobilier résidentiel

Dans les bureaux, les rendements core en île de France ont oscillé en 2019 entre 2,80% pour les meilleurs actifs du Quartier Central des Affaires (Paris 3,4,8 arrondissements) et 5,25% au tour 2 d’île-de-France. En Région, le taux de rentabilité peut même atteindre 7 ou 8 %, voire plus dans le cadre de projets de restructuration.

Les rendements ne sont que le miroir des risques qui surviennent, comme pour tout investissement, un plan d’affaires doit d’abord être créé et nous vous recommandons de vous adresser à des professionnels de l’immobilier chevronnés.

Les charges

Dans l’immobilier commercial, plus de frais peuvent être répercutés sur le locataire. Cela est particulièrement vrai pour les travaux d’entretien léger et de rénovation. De même, la taxe foncière, qui est un impôt prélevé sur le propriétaire du bien, est supportée la plupart du temps par le locataire (il s’agit d’une provision ajoutée à son bail).

Conclusion

Acheter un bien immobilier avec votre entreprise peut certainement être rentable et permet de bien préparer votre retraite. Mais il y a d’innombrables facteurs à considérer et vous avez besoin d’un plan fiscal à long terme pour réaliser un bon investissement.

N’hésitez pas à demander conseil à un expert avant d’effectuer un investissement. Votre comptable peut déjà vous aider dans cette voie.

Si vous souhaitez devenir propriétaire ou investir dans un bien immobilier nos conseillers et expert en immobilier seront, vous guider dans ce nouvel achat, n’hésitez donc pas à nous contacter sur immeuble.perfia

Vous bénéficierez donc de conseils fiscaux et juridiques adaptés pour votre situation.