Ce qu'il faut savoir pour acheter une propriété en France

Que vous cherchiez un immeuble à Paris, une maison spacieuse à Bordeaux ou encore un studio à Montpellier, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’achat d’une propriété en France.

Si vous vous installez en France ou si vous y êtes déjà locataire, vous envisagez peut-être d’acheter votre propre maison. Lorsque vous envisagez d’acheter une propriété, il est bon de vous renseigner sur les prêts hypothécaires français, l’assurance habitation et la rénovation des propriétés. Toutefois, si vous souhaitez avoir une vue d’ensemble du marché immobilier français et savoir comment acheter une maison en tant qu’expatrié, poursuivez votre lecture.

Comment se passe l’accession à la propriété en France ?

Lors des dernières années, les Français propriétaires de leur logement ne cesse d’augmenter et s’élève désormais à 64 %. Ce chiffre est inférieur à la moyenne européenne qui est de 69,7 %. Les primo-accédants sont appelés comme tel jusqu’à ce qu’ils aient fini de rembourser le prêt, et la plupart des gens, ce qui peut représenter jusqu’à 80% contractent un prêt hypothécaire pour pouvoir acheter leur logement.

Les ménages à faibles revenus ont tendance à acheter des maisons dans les zones rurales et les petites villes, où les prix sont moins élevés que dans les villes. Ainsi, ils dépendent souvent des aides publiques pour les aider à l’achat de leur logement. Les gens achètent leur première demeure après la trentaine. Enfin, les populations immigrées sont moins susceptibles d’être propriétaires en France. Cependant, il existe des différences considérables entre les pays d’origine. Les immigrés originaires de l’UE et de l’Asie du Sud, par exemple, sont beaucoup plus souvent propriétaires que les immigrés originaires d’Afrique.

Lors de l’achat d’un bien immobilier, l’acheteur peut avoir différentes motivations comme y habiter ou encore louer. En tout cas, il y a énormément de choses à savoir sur le marché immobilier et tout ce qu’il entoure.

Sachez que les propriétaires disposent de nombreuses sécurités et garanties à l’achat d’un bien.

Les expatriés peuvent-ils acheter une propriété en France ?

Environ 5,8 % de tous les biens immobiliers français sont détenus par des étrangers, dont la plupart résident dans l’hexagone. Les Britanniques représentent environ 45 % de ces achats, et les Belges environ 20 %. En tant qu’expatrié, vous pouvez acheter une propriété en France. Mais l’obtention ou non d’un prêt dépendra de nombreux éléments : votre pays d’origine, vos revenus, éventuellement votre statut marital et de résidence, et d’autres critères.

Devenir propriétaire en France : En dehors de l’UE

Vous serez dans l’obligation de justifier votre intention de rester en France durant la durée de votre prêt. Vous pouvez prouver votre intention de rester en obtenant un passeport talent, avec un mariage avec un citoyen français ou avec un titre de séjour de longue durée, d’au moins quatre ans, il y a de fortes chances qu’une banque soit disposée à envisager le financement de votre prêt.

Toutefois, votre pays d’origine influencera la facilité avec laquelle vous pourrez accéder à un prêt bancaire.

Payer des impôts fonciers

Cela diffère en fonction de nombreux facteurs tels que :

si vous êtes ou avez été résident à plein temps en France ;
si vous payez vos impôts sur le revenu au sein même de la France ;
le prix du bien ;
depuis combien de temps vous le possédez ;
s’il s’agit de votre résidence principale ;
si vous le louez meublé ou non meublé.

Pour connaître les taux d’imposition qui s’appliquent à votre situation particulière, adressez vous à un notaire local.

Le marché immobilier français et les prix de l’immobilier

De nombreux ménages français ont augmenté leur épargne pendant les blocages du Covid 2020, ce qui a entraîné une hausse des achats immobiliers en 2021. En effet, les ventes ont augmenté de 14,5 % par rapport à la même période en 2019. Selon les récentes tendances, les gens privilégient les maisons par rapport aux appartements. Cela a pour conséquence une augmentation des prix des maisons.

Acheter un bien immobilier à Paris

Les prix de l’immobilier à Paris peuvent varier considérablement en fonction de l’arrondissement dans lequel vous souhaitez vivre. Le prix moyen dans la ville est de 11 075 € par m2. Toutefois, il varie de 9 475 € par m2 dans le 19e arrondissement à 15 367 € par m2 dans le très convoité 6e. Vous pouvez également vous tourner vers des propriétés plus abordables en banlieue parisienne.

Les appartements typiques de Paris

Le parc immobilier de Paris se compose principalement d’appartements. Seuls 17 % des logements sont des maisons. De plus, en raison des prix élevés, seuls 33 % des Parisiens sont propriétaires de leur logement, ce qui est bien inférieur à la moyenne nationale. D’autre part, 9% des appartements parisiens sont des résidences secondaires.

Acheter un bien immobilier à Nice

Le prix moyen d’un appartement à Nice est de 4 200 € par m2, ce qui en fait la ville la plus chère de la Côte d’Azur. Le parc immobilier niçois est composé à 91% d’appartements (dont un peu moins de 14% de constructions neuves) et à 9% de maisons. Enfin, 47 % des personnes sont propriétaires de leur logement, ce qui se compare favorablement aux autres villes de France.

Acheter une propriété à Marseille

Dans la ville dense de Marseille, la deuxième plus peuplée de France, le prix moyen d’un appartement est de 2 810 € par m2. Le prix moyen des maisons dans et autour de la zone Marseille/Aix-en-Provence est de 379 000 €, ce qui reflète une augmentation des prix de 12,5 % depuis 2020. Marseille dispose d’un parc immobilier composé de 13% de maisons et 87% d’appartements, avec un taux d’accession à la propriété de 44%.

Acheter un bien immobilier à Bordeaux

Les prix de l’immobilier ont considérablement augmenté à Bordeaux en raison d’une nouvelle ligne ferroviaire à grande vitesse qui a attiré les acheteurs parisiens. Actuellement, vous pouvez vous attendre à dépenser 5 446 € par m2 pour un appartement à Bordeaux et 4 304 € par m2 pour une maison. La hausse des prix a un impact sur l’accession à la propriété, puisque 32 % des Bordelais sont propriétaires de leur logement, un taux encore plus faible qu’à Paris.

Des logements neufs sont construits (3%) à Bordeaux, ce qui la distingue de la plupart des autres grandes villes françaises. Le reste est encore largement constitué d’appartements anciens (62%) et neufs (18%).

Acheter une propriété à Lyon

Vous pouvez vous attendre à payer plus de 5 090 € par m2 pour un appartement, bien que, comme à Paris, les prix varient considérablement entre les arrondissements. Les maisons se vendent en moyenne 426 000 €. Le taux d’accession à la propriété est similaire à celui de Paris et représente environ la moitié de la moyenne nationale (34 %). Les maisons représentent 11 % du parc immobilier de Lyon, le reste étant constitué d’appartements anciens (61 %) et neufs (28 %).

Coûts de l’achat d’une propriété en France

En cas de signature d’une promesse de vente initiale, les droits d’enregistrement s’élèvent à environ 125 €.

Frais de notaire – Les frais de notaire sont un ensemble de taxes locales et régionales sur les achats immobiliers qui représentent environ 8 % du prix de la propriété. Pour les constructions nouvelles, ces frais sont beaucoup plus bas, environ 2 à 3 %. Le notaire ne reçoit qu’une fraction de cette somme, soit environ 1 % de la valeur du bien.

Assurance – 90% des propriétaires en France ont une assurance multirisque habitation. Le coût varie en fonction de la localisation, le type et la valeur du bien, ainsi que votre profil. Il commence généralement à environ 120 €/mois.

Frais d’agence immobilière – le vendeur négocie et paie ces frais, qui sont inclus dans le prix de vente de la propriété.

Financement d’un achat immobilier en France

Hypothèques

Les taux hypothécaires fixes en France sont actuellement très bas, autour de 1,1 %. De ce point de vue, c’est le moment idéal pour acheter un bien immobilier et il est rarement intéressant d’opter pour un prêt hypothécaire à taux variable, bien que cette option soit possible.

Les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire en France sont généralement les suivantes :

Que votre remboursement mensuel ne dépasse pas 35 % de votre revenu total (une fois que les dépenses fixes sont déduites, telles que les pensions alimentaires).
Votre plan de remboursement ne peut pas dépasser 25 années
Une justification de votre intention de rester en France durant votre prêt
que vous ayez une assurance-vie correspondante
Que votre mise de fonds représente au moins 10 % du prix d’achat.
disposer d’un revenu assez stable, ne pas avoir de découvert ou ne pas pas payer

Programmes d’aide

Les primo-accédants travaillant dans le secteur privé peuvent bénéficier d’une aide à l’achat de 10 000 € (Prime Accession). La possibilité de bénéficier de ce dispositif dépend également du revenu total de votre ménage et de l’endroit où vous envisagez d’acheter.

Le prêt d’accession sociale (PAS) est un prêt au logement accessible aux ménages à faibles revenus pour l’achat ou encore la rénovation de leur résidence principale. Le prêt à taux zéro (PTZ) vous permettra le financement de l’achat ou la construction de votre futur logement. Pour rénover votre bien afin qu’il soit plus économe en énergie, vous pouvez bénéficier d’un Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ).

Trouver un bien immobilier en France

Vous pouvez vous procurer des magazines immobiliers locaux ou vous rendre dans les agences immobilières locales comme Perfia pour trouver des propriétés à vendre. Cependant, certaines personnes louent et vendent des propriétés sans passer par des agences (un processus connu sous le nom de particulier à particulier).

Agents immobiliers

Vous pouvez consulter les biens proposés par les agents immobiliers locaux et vous inscrire auprès d’eux pour recevoir de nouvelles offres.

Consultez notre annuaire pour trouver des agences immobilières en France

C’est le vendeur qui décide de passer ou non par un agent immobilier et qui décide lequel ou lesquels engager. En tant qu’acheteur, cela vous concerne peu. Le travail de l’agent immobilier est de vendre rapidement et à un bon prix pour son client (qui paie ses honoraires). C’est donc à vous d’obtenir un deuxième avis, de rendre visite à des professionnels du logement et d’engager votre propre notaire pour vérifier les antécédents du bien.

Visiter un bien

Lorsque vous voyez un bien qui vous plaît, prenez rendez-vous avec l’agent immobilier ou le propriétaire dès que possible. Certaines propriétés peuvent avoir une vidéo ou une vue en 3D en ligne, mais il est essentiel de la voir en personne. Il ne faut pas oublier que les propriétés dans certaines zones, notamment dans les grandes villes, se vendent comme des petits pains. Il s’agit actuellement d’un marché de vendeurs, et de nombreuses personnes signent un compromis de vente avant de visiter le bien. Seules certaines agences l’acceptent, d’autres insistent pour que les acheteurs potentiels visitent d’abord le bien. La signature d’un compromis de vente bloque toute autre visite pendant au moins les dix jours suivants, période pendant laquelle vous avez le temps de visiter à votre guise et de retirer votre offre sans frais.

Veillez à visiter le bien à plusieurs reprises. Faites-vous accompagner par une personne de confiance ou un professionnel du secteur du bâtiment pour obtenir un deuxième avis. Lorsque vous visitez une propriété :

Touchez et ouvrez tout, et cherchez des signes de qualité de construction.
Regardez dans les coins et les plafonds pour vérifier l’humidité et les dégâts des eaux.
Vérifiez la qualité des fenêtres, dont le remplacement est souvent coûteux.
Demandez à voir l’extérieur, les espaces communs, le garage et les éventuels espaces de rangement vendus avec la propriété.
Si vous le pouvez, discutez avec les voisins ou les habitants pour en savoir plus sur le quartier ou le bien.

Autres points à prendre en compte

Si vous aimez l’apparence d’une propriété, voici quelques points cruciaux à prendre en compte :

L’emplacement – dans quel type de zone il se trouve, si des travaux de construction sont prévus à proximité, quelles sont les liaisons de transport existantes et si de nouvelles sont prévues. Vous devriez engager votre propre notaire pour vérifier le contrat par rapport aux plans d’urbanisme et vous assurer, par exemple, que la parcelle à vendre a été mesurée avec précision et que toute extension a été construite avec autorisation.

Les impôts locaux – vous payez deux impôts annuels si vous habitez et êtes propriétaire de votre logement : la taxe d’habitation et la taxe foncière. Ces taxes peuvent varier considérablement, même d’un quartier à l’autre d’une ville, il vaut donc la peine de vérifier avant d’acheter.

État – vérifiez quand l’immeuble a été construit ou rénové. Quelle est l’estimation de l’agent immobilier concernant les coûts de rénovation ? N’oubliez pas que leur estimation sera probablement inférieure à la réalité. Le vendeur doit également fournir un diagnostic officiel récent, détaillant tout, des performances énergétiques aux risques locaux de pollution ou d’inondation. Cela vous donnera une bonne idée de vos factures d’énergie.

Copropriété et travaux prévus – si vous achetez un appartement, vous devrez probablement adhérer au syndicat de l’immeuble au moment de l’achat. Assurez-vous de connaître leurs frais annuels. En outre, demandez à lire le règlement de copropriété et le procès-verbal des dernières assemblées générales des copropriétaires. Vous pourrez ainsi vous renseigner sur les travaux à venir, les problèmes passés ou les conflits en cours entre voisins. Cela vous donnera également une idée de ce que vous avez le droit de faire sans obtenir l’autorisation des autres propriétaires de l’immeuble.

Le processus d’achat d’une propriété en France

Il faut compter environ trois mois entre la signature du contrat de vente initial et la remise des clés de votre propriété. Si vous achetez au comptant et signez rapidement, ce délai peut être de deux mois seulement. Toutefois, si l’on ajoute le temps nécessaire pour garantir les prêts bancaires et vérifier les contrats auprès des notaires, ce délai est plus proche de quatre mois.

Faire une offre d’achat immobilier en France

Si vous achetez une propriété dans un marché de vendeurs, il y a de fortes chances que les propriétaires n’acceptent pas une offre inférieure au prix demandé. En revanche, si le bien est en vente depuis plusieurs mois, s’il nécessite d’importants travaux de rénovation ou s’il présente d’autres défauts, vous pouvez en profiter pour négocier quelques points de pourcentage en dessous du prix demandé.

Les prix des biens sont négociés à la baisse plutôt qu’à la hausse, ce qui signifie que les propriétaires auront tendance à demander un prix plus élevé, à moins qu’ils ne soient pressés de vendre. Il n’y a pas de système d’enchères – le premier prix qu’ils acceptent en signant le contrat de vente initial est le prix auquel ils doivent vendre.

Engager un notaire

Le vendeur a presque toujours un notaire qui peut représenter les deux parties. Cependant, vous devriez engager votre propre notaire pour qu’il fasse les recherches et vérifie les nombreux documents à votre place. Il devrait être en mesure de signaler tout problème ou toute divergence.

Recherchez un notaire local spécialisé dans l’immobilier dans l’annuaire officiel des notaires français en ligne. Ce sont des experts des prix de l’immobilier local et ils sont là pour faire des recherches, négocier, rédiger des contrats et vous conseiller. Il notifie également l’intention d’achat à la mairie, qui a deux mois pour réagir (droit de préemption) si elle a l’intention de bloquer la vente et d’acquérir le bien elle-même.

Signature d’un contrat de vente

Si votre offre est acceptée, vous allez signer un contrat avec le vendeur, soit une promesse de vente, soit un compromis de vente. Un agent immobilier ou un notaire peut le rédiger et fixer les termes de votre accord (des exemples et des modèles sont également disponibles en ligne). Vous disposez de dix jours pour rétracter votre offre sans justification. Cela vous laisse le temps, à vous et à votre notaire, d’examiner le Dossier de diagnostic technique (tous les dossiers techniques relatifs au bien). Un diagnostic technique récent doit être inclus, que les vendeurs organisent et paient avant la vente.

Le versement de l’acompte

Une fois le compromis signé, vous devrez verser un acompte de 5 à 10 % du prix du bien par l’intermédiaire du notaire du vendeur. Si l’achat se concrétise, cette somme y sera affectée. Si vous rétractez votre offre dans les 10 jours ou si vous ne pouvez pas obtenir de prêt bancaire, vous récupérez l’acompte dans les 21 jours.

Une clause du contrat oblige l’acheteur à payer des dommages et intérêts s’il rétracte son offre sans justification au-delà du délai. Les litiges sont réglés par voie judiciaire.

Le contrat final

Le notaire du vendeur rédige l’acte de vente (appelé acte de vente, acte authentique ou titre de propriété), que votre notaire examine ensuite et modifie si nécessaire. Vous pouvez effectuer cette démarche après avoir obtenu un prêt bancaire ou justifié de liquidités pour l’achat. Les fonds de votre banque au notaire doivent être transférés au plus tard à la date de signature.

L’acte de vente est la preuve de votre propriété et comprend des informations détaillées sur :
le bien et les deux parties au contrat
les propriétaires précédents, sur une période de 30 ans
Les modalités de paiement ainsi que la prix de vente
la copropriété si le bien est un appartement
les frais, les taxes, les droits de timbre et les conditions connexes.
les extraits du registre foncier.

Conclusion de la vente

Vous signez l’acte de vente (ou désignez une personne pour signer en votre nom) chez le notaire du vendeur. À ce moment-là, vous recevez également les clés de votre propriété. Si vous êtes présent mais que vous avez une connaissance limitée du français, vous devriez faire appel à un interprète car il vous sera demandé de confirmer différents points du contrat avant de signer. Sachez que le document lui-même est désormais généralement signé électroniquement. Le notaire doit d’abord le transférer au service de la publicité foncière. Une fois visé et validé par cette administration, le notaire vous le transmettra. Sachez que cela peut prendre plusieurs mois. Toutefois, l’étude du notaire conserve une copie officielle du document pendant 100 ans au cas où vous perdriez le vôtre.

Emménager dans votre propriété en France

Maintenant que vous avez acheté votre propriété, il ne vous reste plus qu’à régler quelques détails avant d’emménager officiellement.

Assurance

Une assurance habitation est obligatoire si vous achetez un bien, généralement un appartement, qui appartient à une copropriété. Vous devez à minima souscrire une assurance de responsabilité civile. Une assurance multirisque complémentaire est vivement conseillée car elle vous couvre en cas de dégâts des eaux, d’effraction, d’incendie, etc.

Trouver des prestataires d’assurance habitation en France

Vous devez souscrire une assurance responsabilité civile de base avant de signer l’acte de vente définitif. Si vous obtenez un prêt auprès d’une banque française, celle-ci vous proposera souvent une assurance responsabilité civile ou une assurance habitation complète en même temps. Votre organisme de crédit immobilier peut même exiger une assurance multirisque. Vous pouvez comparer les offres des différentes compagnies d’assurance en France avant de souscrire.

Services publics et télécommunications

Une fois que vous aurez obtenu les clés de votre nouvelle propriété, vous devrez rapidement installer vos services publics, téléphone, Internet et télévision. Les principaux fournisseurs de gaz et d’électricité en France sont EDF et ENGIE. Il existe également d’autres options de niche qui proposent des services, tels que des sources d’énergie plus écologiques.

Apprenez à configurer vos services publics français

Vous pouvez acheter votre abonnement de téléphone fixe, de téléphone mobile, de télévision et d’Internet auprès d’un seul fournisseur. Les principales entreprises sont SFR, Bouygues et Free, mais il existe d’autres options dans notre annuaire.

Travaux de rénovation

Si vous souhaitez réaliser des travaux de construction dans votre logement, notamment pour améliorer son efficacité énergétique, il existe différents types de financement auxquels vous pouvez prétendre :

de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) pour un logement ancien
d’Habiter Facile si vous devez l’aménager pour améliorer son accessibilité
le prêt à taux zéro (éco-PTZ) pour l’amélioration de l’efficacité énergétique
une aide à l’adaptation des logements aux besoins des retraités
une aide pour les travaux d’isolation si vous habitez près d’un aéroport
le crédit d’impôt (MaPrimeRénov) pour les investissements visant à améliorer l’efficacité énergétique de votre logement.

Vous pouvez souvent trouver des entrepreneurs en ligne en effectuant une recherche rapide, ou par le biais d’une plateforme telle que TaskRabbit. N’oubliez pas, cependant, que certains travaux nécessitent une formation spécialisée, aussi assurez-vous de vérifier l’aptitude de ces personnes avant d’engager une assistance.

Construire une nouvelle propriété en France

Si vous envisagez de construire plutôt que d’acheter une propriété en France, il y a quelques étapes à franchir. Tout d’abord, contactez une banque ou un conseiller financier qui pourra vous aider à déterminer le budget et la faisabilité de votre projet. Ensuite, vous devrez acheter un terrain sur lequel vous construirez votre maison.

L’achat du terrain

Vous devrez rechercher un terrain et faire appel à un architecte pour une mission de conseil afin de savoir si cette parcelle est constructible et si elle peut être raccordée aux services publics locaux. Vous devez vérifier la réglementation locale pour savoir, par exemple, si vous êtes autorisé à construire plusieurs étages. Il est préférable de trouver d’abord un terrain dans un endroit qui vous plaît et de concevoir une maison bien adaptée. Une fois que vous avez votre terrain, vous devez demander un permis de construire, ou permis de bâtir, auprès de la mairie. Votre architecte ou votre notaire peut vous aider dans cette démarche, et vous devriez obtenir une réponse dans les deux à trois mois.

Construire votre maison

Pour les projets de maison de plus de 150 m2, vous devez passer par un cabinet d’architectes. Pour les constructions plus petites, vous pouvez choisir de contacter des entreprises de construction connues sous le nom de constructeur de maison individuelle. Celles-ci peuvent proposer des modèles entièrement personnalisés ou des modèles moins chers, légèrement adaptables, tirés d’un catalogue de maisons. La construction d’une maison relativement modeste de 120 à 130 m2 coûte en moyenne entre 55 000 et 88 000 €. Cela peut sembler beaucoup moins cher que l’achat d’une propriété existante. Cependant, les coûts de la parcelle de terrain, de la main-d’œuvre et du transport des matériaux peuvent s’accumuler.

L’ANIL, l’Agence nationale du logement, dispose de nombreuses informations pour vous guider dans l’achat d’un terrain et la construction de votre maison. Des associations comme l’ANIL, la CLCV et l’AAMOI peuvent vous accompagner dans la phase initiale pour trouver une assurance, vous donner des conseils juridiques et servir de médiateurs entre vous et l’entreprise de construction ou les ouvriers que vous embauchez.

Acheter un logement neuf en France

En français, le processus d’achat d’un logement neuf est appelé acheter sur plan ou VEFA (vente d’un logement en l’état futur d’achèvement). Une fois que vous avez signé un contrat de VEFA, vous êtes le propriétaire du terrain et le propriétaire du bien tel qu’il est construit. Le vendeur s’engage à livrer le bien à l’acheteur dès la fin des travaux de construction, et les retards de construction doivent donner lieu à une indemnisation de l’acheteur. Il est important de se faire accompagner par un notaire spécialisé dans l’immobilier si vous souhaitez acheter un logement neuf. Les associations d’acheteurs comme ADIMASSO peuvent également vous aider à faire face à des problèmes potentiels, notamment :

une surestimation de la valeur des nouvelles constructions une fois construites
la garantie que le dépôt demandé ne dépasse pas 5 % de l’évaluation et qu’il soit versé sur un compte bloqué
une absence de compensation ou une compensation réduite pour les retards
un produit final non conforme au contrat initial
mauvaise qualité des matériaux entraînant une dégradation et une perte de valeur.

Vendre un bien immobilier en France

Si vous envisagez de vendre votre propriété en France, voici quelques éléments à prendre en compte :

Vous pouvez vendre votre propriété en publiant des annonces en ligne ou en passant par une agence. Bien que cette dernière offre des services supplémentaires, comme la photographie professionnelle, ses honoraires peuvent également être assez élevés. Il est parfois possible de négocier un meilleur accord. Un agent peut également vous aider à estimer le prix de votre bien. Il vaut la peine d’obtenir plusieurs avis avant de choisir un agent immobilier. Vous pouvez également utiliser des outils d’évaluation en ligne pour vous aider à estimer les coûts, comme celui de PaP.

Une TVA de 20 % est due uniquement sur la vente de terrains ou de constructions neuves de moins de cinq ans. Pour un bien ancien, il n’y a pas de TVA à payer. Vous devez organiser un diagnostic technique (diagnostic immobilier) et fournir aux acheteurs potentiels toutes les informations récentes concernant la performance énergétique, les risques de pollution et les mesures exactes des surfaces (diagnostic de surface loi Carrez). Lorsqu’un acheteur est intéressé, vous pouvez négocier s’il propose un prix inférieur au prix demandé. Mais, une fois que vous vous êtes mis d’accord et que vous avez signé le compromis de vente ou la promesse de vente, vous ne pouvez plus proposer le bien à quelqu’un d’autre à un prix supérieur.

Vous devrez faire appel à un notaire pour vous aider à rédiger les contrats et vous accompagner dans le processus de vente. L’acheteur prend en charge ses honoraires.

Conseils pour l’achat d’une maison en France

Prenez votre temps pour prendre la bonne décision. Assurez-vous de bien connaître la région avant d’acheter. Envisagez d’abord de louer pendant un an. Faites des recherches pour savoir à quoi vous attendre en termes de types de propriétés, de prix, de rénovations et de lois locales sur la construction. Une fois que vous avez vu un bien qui vous plaît, n’hésitez pas à signer immédiatement un compromis de vente pour garantir que la vente est bloquée à votre profit.

Profitez des dix jours qui suivent cette première signature pour passer en revue tous les documents techniques avec votre notaire et/ou votre spécialiste de la construction – ils pourront mettre en évidence tout problème potentiel. Visitez le bien à plusieurs reprises à différents moments de la journée et de la semaine, passez du temps dans le quartier et retournez-y avec quelqu’un qui pourra vous donner un deuxième avis. Consultez votre banque avant de commencer à faire des offres pour connaître le montant approximatif du prêt que vous pouvez obtenir, y compris les 8 % de frais de notaire, les taxes et les coûts de rénovation.

Veillez à contacter plusieurs banques ou fournisseurs de prêts hypothécaires. Comparez ouvertement leurs offres pour faire baisser leurs taux. Demandez à votre propre notaire de vérifier vos contrats et de vous donner des conseils supplémentaires. Il défendra vos intérêts pendant la vente.

Si vous souhaitez vous renseigner à l’achat d’un immeuble. Immeuble Perfia est l’agence immobilière qu’il vous faut ! Vous pourrez ainsi consulter nos immeubles à vendre.